定金與訂金有哪些區(qū)別？交定金要注意什么？

大家知道定金與訂金有區(qū)別嗎？相信許多人都不知道這兩個詞有什么區(qū)別，或者大都認為意思相近。但是定金與訂金的區(qū)別可大了，許多人在買房的時候都沒有怎么搞清楚。今天小編就以買房過來人的經驗給大家講一講，千萬別被開發(fā)商一忽悠就交定金了。

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。

訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

三、定金與訂金有哪些區(qū)別？

1、概念不同

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

2、違約責任不同

交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔保法》就規(guī)定定金數額不高于主合同標的額的20％。而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、交定金要注意什么？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。