買房交定金需注意什么？定金和訂金有什么區(qū)別？

買房交定金需注意什么？現(xiàn)在人們買房都比較奇怪了，都是需要確定買的話要交定金的，要知道定金的繳納額度是雙方?jīng)Q定的，不要說多少是多少，誰也不清楚自己在買房的時候會遇到怎么樣的問題，尤其是一些人還沒有搞明白定金和訂金有什么區(qū)別？下面是小編的常識介紹。

買房交定金需注意什么？

1、買房交定金需注意只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

2、很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。定金不具有強制性，定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。買房交定金需注意和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。

定金和訂金有什么區(qū)別？

1、定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金。收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

2、對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定。如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預付款。若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應如數(shù)退還訂金。

3、兩者的數(shù)額限制不同，根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標的額的20%。

當我們跟隨小編對買房交定金需注意什么？定金和訂金有什么區(qū)別的常識學習了解后，我們明白了其實要是買房子的話是需要交定金的，定金千萬不要聽別人的，要進行商議的，一定要在自己的能力范圍內(nèi)，不宜過多的，否則后續(xù)出現(xiàn)問題會很麻煩的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。