房貸等額本息為什么每個(gè)月還的利息比較多

房貸等額本息還款法是每月償還數(shù)額相同的貸款本金與利息，其中前期利息占比大于本金，因此在前期每個(gè)月的還款金額中利息會(huì)比較多。到了后期，本金還款比例增加，利息還款比例減少，那么這時(shí)候還款金額中利息的占比就越來(lái)越小了。

由于等額本息還款方式的特色是前期利息占比大，因此該方法不適合提前還款，即使提前還款也不可節(jié)省多少利息。

房貸等額本息計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

房貸等額本息提前還款劃算嗎?

1、一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計(jì)算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。

2、其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算!

3、你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

4、如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來(lái)，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。