住房可售面積有什么

1、住房的可售面積有土地證上的占地面積，房產(chǎn)證上的面積有住房的建筑面積與公攤面積。

2、住房的建筑面積包含：住房內(nèi)部的使用面積，例如睡覺的臥室`休息的客廳、做飯的廚房、洗漱的洗手間等實用面積。住房的外部實用面積，例如外圍的墻體。

3、住房的公攤面積包含：樓內(nèi)的公攤面積，例如乘坐的電梯、徒步的樓梯、電力的配電間、公共的大廳、投放垃圾的垃圾間等。樓外的公攤面積，例如小區(qū)門口的警衛(wèi)室、樓梯的外鍵樓梯等。

4、土地證上的土地面積是住房建設(shè)時占用的土地面積，一般是由占用土地面上上的業(yè)主平坦的面積，業(yè)主越多，占用土地面積越少。

怎樣計算墻面面積

1、室內(nèi)裝修涉及的面積無非，地面、頂面、墻面面積，如果只需估算可以按以下公式進行：墻面面積＝地面使用面積＊3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100平米的房子，墻面乳膠漆的面積大約在200－220之間。

2、門口米數(shù)：標準門通常為2M＊0.8M，所以通常門口為4.8米，入戶門通常為5米，衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米，具體數(shù)額以室內(nèi)門具體尺寸為準。窗口米數(shù)：以室內(nèi)窗具體測量尺寸為準。

3、一般估算面積就是建筑面積*85%=大約套內(nèi)面積，然后減去廚房衛(wèi)生間的面積，再剪掉涼臺一半的面積，就基本上是要刷墻面的地面面積了，用這個數(shù)*3基本上就是刷墻的面積了。通常我們一般用來估算這個工程量的大小，實際面積還是要靠計量過后才能確定的。

4、建筑面積計算方法：墻漆施工面積=(建筑面積×80%-10)×3建筑面積就是購房面積，現(xiàn)在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計算方法得出的面積包括天花，吊頂對墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮(實際測量有10---15平偏差)。