購房者需關注預售許可證哪些事項

住房預售許可證的注意事項

首先，購房者應該明白，房產公司如果沒有取得預售許可證的話，一般會進行“內部預售”，這是一種違法行為，購房者一定要注意這個問題。國家有關法律、法規(guī)有明文規(guī)定，嚴禁發(fā)展商沒有預售許可證就開展預售工作。對于購房者來說，沒有預售許可證，“預購”的商品房就得不到法律的保護，司法實踐過程當中，如果發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失。如果這家房地產公司沒有財產可以提供給購房者時，那么購房者的權益就無法獲得保障。公司取得預售許可證后，還需要到房地產中心進行備案，這項工作也是非常重要的，如果沒有做好這項工作，購房者的權益還是會受到損害。同時，如果房產公司的廣告中宣傳的內容是欺騙消費者的行為的話，也要受到法律的懲治。比如樓盤的設計方案，小區(qū)的規(guī)劃等等，一定要經過有關部門的批準。對于消費者來說，支付房款后還要面對簽訂合同的問題，房產公司的很多承諾都要作出修改、變更，購房者的購房利益就有可能得不到很好的保證了。

如何看待商品房預售許可證

一般來說，正規(guī)的商品房預售許可證上應該以下內容，購房者要查看預售許可證的時候可以檢驗清楚。第一項，房地產開發(fā)公司的名稱。第二項，預售許可證的編號。第三項，預售商品房建設工程的規(guī)劃許可證編號。第四項，預售的商品房的坐落位置、幢號還有樓層、面積等。第五項，土地的用途還有使用期限。第六項，預售許可證的發(fā)證機關和發(fā)證日期。房地產開發(fā)公司一定要按照商品房的預售許可證核準內容來預售商品房。預售的時候，房地產開發(fā)公司還要向預購人出示相關的商品房預售許可證。購房者除了要審看的商品房預售許可證上有沒有載明相關內容外，還要注意預售許可證的真?zhèn)吻闆r。有些不法開發(fā)商會偽造、涂改、租借、轉讓、或者冒用商品房的預售許可證。