容積率一般是多少

1、根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話(huà)，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話(huà)，容積率一般在0.8—1.2之間，可以達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。

4、一般正常樓層的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話(huà)，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般普遍的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間，比較普遍的高層樓高100米以?xún)?nèi)，容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。

容積率過(guò)高對(duì)生活有什么影響?

1、人口密度大。

容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。這樣一來(lái)，就會(huì)造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃差。

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少。從而會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。因此，如何合理地解決這些問(wèn)題，不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、安防難度加大。

由于居住密度大，因此出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。也就是說(shuō)，高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。