哪些情況不適合提前還款？看完這些就知道！

不少人都是通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，等到手里有一定積蓄的時(shí)候會(huì)考慮提前還款的問(wèn)題。提前還款肯定是可以的，但是并不是所有情況都適合提前還款。因?yàn)橛械臅r(shí)候提前還款并不可讓你減輕壓力，反而是吃了虧，那么你知道什么情況不適合提前還款嗎？看完本篇文章的內(nèi)容相信你就知道了。

1、處于還款中后期

如果你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)了很多年，還款也處于中后期那么完全沒(méi)有必要提前還款。為什么這么說(shuō)？因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候大部分的利息已經(jīng)還完，你還銀行的錢(qián)基本是本金，提前還款并不可減少本金的支出。普遍的還款方式是等額本金和等額本息，兩種還款方式的時(shí)間點(diǎn)有所不同。

你采用等額本金還款，如果還款期高于三分之一，就不要提前還款了，這個(gè)時(shí)候其實(shí)已經(jīng)將大部分的利息還清了，即便漲了利率，利息也不是太多。擬采用等額本息還款，如果還款期到了中期，那么同樣不宜提前還貸，意義不大。

2、正在享受利率優(yōu)惠

現(xiàn)在在大部分城市買(mǎi)房基本很少能享受到利率優(yōu)惠政策，因此如果你是前幾年貸款買(mǎi)的房子，正在享受利率優(yōu)惠那么提前還款就得不償失了。由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)高于百元，因此不需要提前還貸。如果你把錢(qián)一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10％到30％，甚至更高。

3、使用公積金貸款

如果使用公積金貸款，那么小編也不建議提前還款，因?yàn)楣e金貸款的利息比較低，5年以上的基準(zhǔn)利率只有3．25％，產(chǎn)生的利息并不多，如果你提前還款之后又想再貸款，可能面臨由于政策調(diào)整無(wú)法使用公積金貸款的情況，使用商貸利率高，你需要支付的利息也就要多很多。

4、經(jīng)濟(jì)能力一般

一般采用貸款買(mǎi)房的人經(jīng)濟(jì)壓力都會(huì)比較大，因此如果你的經(jīng)濟(jì)能力沒(méi)有得到有效緩解的時(shí)候，不建議打亂原有的還款計(jì)劃，而是將手里多出來(lái)的錢(qián)當(dāng)做資金儲(chǔ)備或投入到更高的理財(cái)項(xiàng)目之中，這樣才不會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)。

5、違約金較多

很多時(shí)候購(gòu)房者提前還款需要支付銀行手續(xù)費(fèi)作為“罰息”或“違約金”。這部分各個(gè)銀行差異是很大的，有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1～3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3％的手續(xù)費(fèi)。如果手續(xù)費(fèi)過(guò)高，那么提前還款其實(shí)并不劃算。

以上就是不適合提前還款的情況了。提前還款并不是適合每一個(gè)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，因此你在打算提前還款的時(shí)候應(yīng)該了解清楚自己的情況和銀行的規(guī)定。有一些銀行對(duì)于提前還款有著嚴(yán)格的規(guī)定，有的甚至還需要支付違約金，如果盲目還款可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。