二手房賣房合同丟了怎么辦？房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

現(xiàn)在是一個(gè)法治社會(huì)，很多買賣雙方在做交易的時(shí)候，為了保障雙方的權(quán)益都會(huì)簽訂一份合同，賣房子也不例外，更何況房子是這么一大件的資產(chǎn)。我們大家在交易房產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)挑選簽訂一份合同，但是合同總是容易丟失，那么，二手房賣房合同丟了怎么辦？房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

二手房賣房合同丟了怎么辦？

1、賣房合同丟失沒(méi)有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。

2、賣房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。

4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開(kāi)發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買方。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能造成銀行收房。

4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

文章即是小編給大家整理的關(guān)于二手房賣房合同丟了怎么辦以及房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎的相關(guān)信息了，希望可以幫到大家。二手房賣房合同丟失了對(duì)大家的影響還是比較嚴(yán)重的，因此建議大家要及時(shí)的去補(bǔ)辦購(gòu)房合同，避免引起糾紛事宜。