二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些方面

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要弄清楚住房是否存在共有人，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)是可以存在多個(gè)共有人的，并且如果住房要進(jìn)行處置的話，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

在二手房交易的過程當(dāng)中購(gòu)房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國(guó)家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時(shí)必須先繳納土地出讓金才可以上市交易。而性質(zhì)為出讓的土地就可以直接上市交易。

3、房主身份要核實(shí)

在決定購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)的真實(shí)性、房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以避免不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)進(jìn)行欺詐。

4、檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量

當(dāng)您挑選二手房時(shí)，要對(duì)下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)：檢驗(yàn)住房有無裂縫;檢驗(yàn)住房有無傾斜;檢驗(yàn)住房有無滲漏;檢驗(yàn)墻面有無石灰“爆點(diǎn)”;檢驗(yàn)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢。

5、交易住房是否正在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，很有可能還在出租的狀態(tài)，如果購(gòu)房者不注意住房是否存在租賃，只注重是否有產(chǎn)權(quán)證的話，購(gòu)房者就有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)有"買賣不破租賃"的規(guī)定，而且在相關(guān)的法律中確實(shí)也規(guī)定了承租人具有優(yōu)先購(gòu)買其承租住房的權(quán)利。所以，購(gòu)房者必須得到該承租人不購(gòu)買該住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

6、物管費(fèi)用是否拖欠

有些賣家在出售住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)可能已經(jīng)拖欠了很久，若購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用就有可能要購(gòu)房者全部承擔(dān)，所以購(gòu)房者一定要在買房前了解清楚賣家是否結(jié)清了以上這些費(fèi)用。

二手房要交哪些稅

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。