驗(yàn)收住房需要經(jīng)過(guò)哪些程序

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：當(dāng)大家接到了開(kāi)發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住房完好即可交接：當(dāng)確保開(kāi)發(fā)商的證件沒(méi)有問(wèn)題之后，大家就可以去檢驗(yàn)住房是否完好，如果檢驗(yàn)之后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用：當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般住房交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)、住房面積差補(bǔ)款等。

驗(yàn)收住房要看哪些地方

1、驗(yàn)電路：驗(yàn)電路可是一項(xiàng)比較大的工程，因?yàn)殡娐坟灤┝苏麄€(gè)房子，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就要將整個(gè)房子都重新翻修了，業(yè)主需向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙。在以后的使用過(guò)程當(dāng)中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況。另外還要注意檢驗(yàn)，配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)要有照明;普通插座、大功率插座等須有明確的分路;面板開(kāi)關(guān)的安裝要平整，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

2、驗(yàn)水路：驗(yàn)水路可不是簡(jiǎn)單的指各個(gè)管道是否通水，還要注意滲漏和堵塞的情況，普通的樓盤(pán)水路通常是三種：自來(lái)水、熱水和中水。購(gòu)房者需確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢驗(yàn)水表位置，是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是國(guó)家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

3、驗(yàn)墻體：墻體占據(jù)整個(gè)房子的面積不小，并且墻體的作用非常大，有些房子內(nèi)部還可能有承重墻，有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。毛坯房比較普遍的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

4、驗(yàn)門(mén)窗：雖然門(mén)窗的問(wèn)題不算是很大的問(wèn)題，如果門(mén)窗有問(wèn)題只需要更換掉就可以了，正因如此，很多人都會(huì)忽視了驗(yàn)收門(mén)窗。門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型號(hào)和材料是否與合同上的一致外，還要檢驗(yàn)門(mén)窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。