房產(chǎn)證換名字需要錢嗎

房產(chǎn)證換名字需要錢。如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方本人憑身份件、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用需要多少

房產(chǎn)在更名過(guò)程當(dāng)中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%。不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%。注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%。面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅。若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%。面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)住房需提交住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。