北京經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？能否自由交易

在政府推出了經(jīng)濟(jì)適用房之后，很多中低收入的家庭的紛紛申請(qǐng)購(gòu)買，但是經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件會(huì)有很多限制，并不是收入不高的人都能滿足的，而且其后期的買賣交易也有一定的限制。那么，北京經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？北京經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易？?

北京經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理

北京經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證的辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，流程如下：

1、確定北京的開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了初始登記，也就是完成“大確權(quán)”。經(jīng)適房的開發(fā)商已經(jīng)辦理“初始登記”是您辦理你的房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到北京的相關(guān)管理部門領(lǐng)取《住房（地）登記申請(qǐng)表》。經(jīng)適房有房產(chǎn)證這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖。北京經(jīng)適房的房產(chǎn)證可能有三種情況，一種是到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。填好表格后，找北京的開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。

5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問北京的開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

6、發(fā)證。北京的房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房產(chǎn)證。

北京經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易

1、北京的經(jīng)濟(jì)適用房可分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房住房所擁有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

2、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的北京經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

3、對(duì)于尚未住滿5年的北京經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

北京經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？北京經(jīng)濟(jì)適用房能否自由交易？這下大家應(yīng)該有所了解了吧?？偟膩碚f，北京的經(jīng)濟(jì)適用房是可以隨時(shí)辦理房產(chǎn)證的，住房驗(yàn)收手續(xù)完畢之后就可以辦理房產(chǎn)證了，但是5年之后經(jīng)濟(jì)適用房才可以進(jìn)行出售。