二套房按揭貸款和抵押貸款哪個劃算

購買二套房時，挑選按揭貸款通常更為劃算，主要體現(xiàn)在貸款用途明確、額度有保證、首付門檻下降、期限更長、利率更低、還款壓力小以及手續(xù)相對簡便等方面，同時需準備包括身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明等在內(nèi)的多項申請材料。

通常來說，若貸款目的就是為了購買二套房，那么挑選按揭貸款一般會劃算一些。

具體參考方面如下：

1、貸款用途方面

挑選按揭貸款更好。

因為按揭貸款就是用來買房的，而抵押貸款的資金用途并不可用于買房，也不可用于股票、基金、債權(quán)等各項投資，只能用于購車、旅游、裝修、教育、醫(yī)療、婚慶、經(jīng)營等用途。

2、貸款額度方面

按揭貸款買房的額度更有保證。

按揭貸款是根據(jù)二套房限制的首付比例與所購住房交易價格來計算的，再結(jié)合其他因素，能滿足條件就能成功貸款買房。而抵押貸款的可貸額度要根據(jù)抵押的房產(chǎn)價值來看，有高有低，具有不穩(wěn)定性，買房缺乏保障。

3、首付門檻方面

二套房按揭貸款的首付門檻有所下降。

比如蘇州、南京、無錫等城市，對于首套房貸已結(jié)清的二套房貸，都將首付比例進行了大幅下調(diào)，可低至30%，這樣二套房按揭貸款的準入門檻就下降了，不用再冒險通過抵押貸款買房。

4、貸款期限方面

按揭貸款要比抵押貸款的期限更長。

按揭貸款的最長期限是30年，而抵押貸款的最長期限一般是10年。貸款期限越長的，雖然貸款利息會越多，但還款壓力會越小，且可貸金額也能多一點，對于貸款購買二套房來說，期限長的更保險一點。

5、貸款利率方面

二套房按揭貸款的利率要比抵押貸款的低。

因為二套房按揭貸款可以申請住房公積金貸款，貸款年利率是：5年以下(含5年)3.025%、5年以上3.575%。而抵押貸款的利率不管有多少優(yōu)惠，最低也不會低于貸款市場報價利率(即LPR)，以2022年9月20日公布的數(shù)值為例：1年期LPR3.65%、5年期以上LPR4.3%。

6、還款壓力方面

抵押貸款需要承擔的還款壓力更大。

因為抵押貸款需要先有一筆足夠的資金，將房產(chǎn)買至本人名下才能用于抵押，若再加上首套房未結(jié)清的貸款，那么抵押貸款就需要償還三方的債務(wù)，而且由于抵押貸款期限短，相比按揭貸款的30年，需要縮短3倍期限，這種還款壓力必然是巨大的。

7、貸款手續(xù)方面

抵押貸款的風險較大且手續(xù)較復(fù)雜。

因為抵押貸款不可用于購房，就需要另外提供明確的貸款用途，比如用于生產(chǎn)經(jīng)營的要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營場所、經(jīng)營流水等真實憑證，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)造假，不僅貸款會被終止，還要承擔相應(yīng)責任。

按揭貸款需要哪些材料

銀行按揭貸款買房，一般需要準備較多的申請材料，以下是按揭貸款需要的基本材料清單：

1、身份證明：例如本人身份證、配偶身份證、戶口簿等。

2、收入證明：例如個人工作證明、工資單、社保繳納記錄、公積金繳納證明等。

3、財產(chǎn)證明：例如房產(chǎn)證、車輛證明、存款證明、基金、股票投資證明等。

4、授信貸款申請表：銀行柜臺領(lǐng)取并填寫提交的貸款申請表。

5、銀行流水證明：個人在銀行的賬戶流水，可以證明借款人的財務(wù)收入和支出情況，幫助銀行進行資質(zhì)審核和還款計劃測算。

6、購房證明：購房合同、協(xié)議或者意向書，首付款證明。

7、征信證明：個人征信報告。

需要說明的是，上述材料是按揭貸款基本申請材料，但每家銀行所需要的材料有所不同，可能會存在一些小差別，需要借款人提前咨詢銀行相關(guān)人員了解具體要求。