貸款買房需要什么證件和手續(xù)

1、證件：本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件)。

2、手續(xù)：到銀行提出貸款申請(qǐng);接受銀行的審查，并確定貸款額度;簽訂借款合同;銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

貸款買房的詳細(xì)流程

1、查詢購(gòu)房資格。

在買房之前，購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。

2、估算購(gòu)房資金。

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。

3、看房選房。

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來(lái)確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問(wèn)題。

4、交首付簽合同。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購(gòu)房者也可以挑選不交。購(gòu)房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了。

5、辦理按揭手續(xù)。

購(gòu)房合同簽好了之后，購(gòu)房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、住房交接。

如果你購(gòu)買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般過(guò)不了多久就可以交房了。