賣房有什么注意事項(xiàng)?

　　1、定價(jià)技巧

　　一般來講，我們買東西都喜歡搞價(jià)，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購房者定價(jià)的時(shí)候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價(jià)空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價(jià)成功，售房者也可以順利賣出房子。

　　2、定金技巧

　　交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

　　3、簽約技巧

　　定金交付之后的一個(gè)星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。

　　4、用印

　　簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

　　5、完稅

　　簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納住房買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納住房稅費(fèi)的時(shí)候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費(fèi)才可以辦理過戶。

　　6、過戶

　　售房者需要持相關(guān)的證件辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的消除或者更名。房產(chǎn)過戶辦理好之后，房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理房產(chǎn)過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

　　7、支付尾款

　　一般首付款結(jié)清之后，購房者會(huì)挑選貸款結(jié)清剩下的房款。所以，想要順利貸款買房，購房者還需要平時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人信用。畢竟互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一旦信用出現(xiàn)了問題，辦很多事情都會(huì)很麻煩。