房子70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

有一套屬于子的房子是一件多么不容易的事情，所以在挑選房子之前，必須要對(duì)其有一定的了解，房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，是怎么計(jì)算的呢？今天我們就來(lái)為大家介紹一下房子70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算以及70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？來(lái)看看吧。

一、房子70年產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算

對(duì)于住房而言，房子的權(quán)是永遠(yuǎn)屬于購(gòu)房人的，但是很不幸，土地是國(guó)家的，所以購(gòu)房人的房子70年產(chǎn)權(quán)到了，并不是指不可使用房子，而是不可再使用房子所占用的土地，房子沒(méi)有了使用年限，但是土地具有使用年限，國(guó)家規(guī)定，住宅住房的土地使用年限是70年，高于70年之后住房人對(duì)土地便沒(méi)有使用年限了。

在我們需注意的是，房子70年產(chǎn)權(quán)到了，其中的70年所計(jì)算的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是開(kāi)始于開(kāi)發(fā)商拿到國(guó)家的地開(kāi)始，并非我們拿到房產(chǎn)證開(kāi)始。開(kāi)發(fā)商拿到土地之后，并非馬上開(kāi)工，從開(kāi)工建設(shè)到住房落成，直到業(yè)主可以入住，其中一般會(huì)有三到四年的時(shí)間差。一般情況下，買家到手后，房子的70年產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜大大縮水很多。

二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地面上的住房所有權(quán)則沒(méi)有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可擁有。因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，住房所有權(quán)沒(méi)有期限，是的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房子70年產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算以及70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢的全部常識(shí)，70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。