賣房合同怎么寫？哪些情況合同無效？

住房買賣一定要簽訂相關(guān)的紙質(zhì)資料，這樣對我們才是最有保證的，我們在買賣住房的時(shí)候都需要簽訂住房買賣協(xié)議書，也就是住房買賣合同，由于商品房買賣合同一旦簽訂后就很難反悔，所以小編告訴你賣房合同怎么寫？哪些情況合同無效？

賣房合同怎么寫

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號住房＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的住房東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房價(jià)款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售賣給乙方。

四、住房價(jià)款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付住房之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價(jià)的總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計(jì)算違約金給與乙方。高于3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其部分，乙方應(yīng)加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰計(jì)算的違約金給與甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、住房所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

哪些情況合同無效？

1、簽約人不合法，合同無效

想要售房合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

（1）簽約人是未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無效。

（2）住房無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

2、賣房合同內(nèi)容不合法，合同無效

售房合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會(huì)公共利益。

3、合同不可如實(shí)反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程當(dāng)中，普遍的“不可如實(shí)反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無效合同。

要注意的是，如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書，則簽約現(xiàn)場不宜填寫合同簽署日期，以保證委托公證書的時(shí)效性，辦理出委托公證書之日再填寫簽署日期。