購買二手房的注意事項是什么

1、查明房產(chǎn)真實情況

(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢住房的真實信息，30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、確認住房手續(xù)是否齊全

(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；

(2)住房是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復印件。

3、確認住房產(chǎn)權是否明晰

(1)有些住房有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、確認土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、注意留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款。

6、明確交房時間，付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在住房買賣過程當中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將住房交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過程當中，必須注明什么時間賣方將住房以何種方式交付給買方，如果屆時不可按時交房，買家將得到什么樣的賠償，住房是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、問清楚戶口問題

買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了住房連帶的戶口關系，賣方是否在售出住房之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出住房之后沒有將家人的戶口同時簽出，而造成買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是住房總價的1%左右。

8、小心維修基金被“黑吃”

很多消費者在買二手房過程當中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，住房交接時，買賣雙方需共同到房管局，相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。