房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦？如何計(jì)算

在辦理好兩證后，很多人都會(huì)看一下兩證之間的差別就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證土地使用面積與土地證使用面積是不一樣的。房產(chǎn)證土地使用面積是住房的建筑面積，但是土地使用證是土地公攤面積，那么房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦，房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計(jì)算呢？

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同怎么辦

土地證上的是土地使用權(quán)面積，是該樓占地面積，并不是住房的面積，通?？梢愿鶕?jù)容積率來分?jǐn)偼恋兀茨闼诘倪@棟住房占地面積除以整棟住房的面積再乘以78平方米，容積于１的房產(chǎn)土地面積肯定小于房產(chǎn)面積。

房本上的面積是該套住房的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積如何計(jì)算

１、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括３個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。住房的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積偏差。

2、面積偏差計(jì)算：面積偏差比＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定面積）／合同約定計(jì)價(jià)面積×100％。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)偏差的，偏差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積偏差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在住房交易過程當(dāng)中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指住房所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

以上就是關(guān)于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計(jì)算的介紹了，土地證土地面積與進(jìn)行房產(chǎn)交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時(shí)以土地證面積為準(zhǔn)。