開發(fā)商誠意金不退投訴哪個(gè)部門

買房子的誠意金不退，應(yīng)該找建委或者房產(chǎn)局投訴，直至到法院起訴。誠意金是購房者為了證明買房的誠意而向開發(fā)商交付的一筆金額。由于法律上沒有對誠意金的規(guī)定，誠意金要根據(jù)商品房預(yù)售合法性和具體合同約定處理。不過，誠意金既不是定金也非訂金，誠意金的支付只是買方購買住房的意愿表示，因此在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人都是可以拿回誠意金的。

意向金是什么意思

意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較普遍的，意向金是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購房款。倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

誠意金和認(rèn)籌金的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先挑選的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的住房，認(rèn)籌金可退。

2、誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房認(rèn)承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序。但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。

開發(fā)商不退定金怎么辦

1、首先可以去找房管局反饋試試，房管局也稱住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)首頁一般都會(huì)有一個(gè)局長信箱，開發(fā)商不退定金可以給局長寫信，或直接去房管局反饋。

2、還可以當(dāng)?shù)厝請?bào)社或電視臺(tái)曝光，如果是開發(fā)商故意隱瞞住房缺點(diǎn)造成購房者不買要退定金的，或只是因?yàn)殚_發(fā)商的問題造成購房者不買的，找媒體部門曝光會(huì)給開發(fā)商增加輿論壓力。