新房接房有什么注意事項?

　　一、業(yè)主收房流程

　　收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　二、最佳收房時間段

　　一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細陪同，不妨挑選第三天或第四天。

　　三、去物業(yè)部門查看資料

　　包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》《面積實測表》等。要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《竣工驗收備案表》必須是原件。

　　四、注意核實面積合同及價錢多退少補等問題

　　首先，要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致;其次，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。再次，查看售房合同，看偏差為多少。最后，注意簽訂合同時將偏差定在2%至3%，建議不高于5%。

　　五、收房注意房款約定

　　一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)結清房款，開發(fā)商是有權將交房時間推后的。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

　　六、物業(yè)費不可亂

　　目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，避免以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

　　七、物業(yè)費可以按月交

　　購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

　　八、繳納契稅簽協(xié)議

　　契稅的繳納問題是開發(fā)商與購房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭購房者承擔階段性連帶保證責任。

　　而購房者不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，購房者與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

　　九、先驗房再辦理手續(xù)

　　有不少開發(fā)商都會讓購房者交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責任等等的糾紛了。

　　十、建議購房者集體收樓

　　購房者可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業(yè)常識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。

　　十一、買房盡快收房

　　有些購房者買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質(zhì)量問題，購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修復費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應的責任。

　　十二、遇配套問題先收房

　　住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么購房者可以要求開發(fā)商進行修復;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么購房者可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。