買二手房要準(zhǔn)備多少首付？要考慮這幾個因素

不管是購買新房還是二手房，現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是通過貸款的方式購買的房子，如果是貸款購買房子的話，購房者首先要準(zhǔn)備的就是首付款了，有些朋友對于購買二手房是存在偏見的，主要是因?yàn)橘徺I二手房風(fēng)險大，再加上辦理購房手續(xù)比較復(fù)雜，單單是計算二手房首付就難倒了好多人，今天小編就來講講，買二手房要準(zhǔn)備多少首付？要考慮哪些因素呢？

買二手房要準(zhǔn)備多少首付？

如果是購買二手房的話，大家千萬不要將首付款的計算方式跟新房首付款的計算方式混在一起了，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用。大家在準(zhǔn)備二手房首付款的時候，首先要計算二手房可以申請到的貸款額度，如果是100萬的二手房，銀行給出的評估值一般為80萬，貸款額度通常是56萬，那么購房者需要準(zhǔn)備的首付款就是44萬了。

買二手房要考慮哪些因素？

1、注意產(chǎn)權(quán)

二手房中有很多房子的產(chǎn)權(quán)都不是很清晰，但是對于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。普遍的住房類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房等；雖然說賣家可以在房子里面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續(xù)的。售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、注意房齡

大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者遠(yuǎn)離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質(zhì)等等，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不可隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話，那么你的收入也不穩(wěn)定，銀行放貸也會有風(fēng)險，為下降放貸風(fēng)險，銀行就會挑選拒貸了。

既然大家都很擔(dān)心購買二手房風(fēng)險大，那么在購買二手房直前就需要好好調(diào)查一下二手房的銷售背景，主要是針對房主的品性以及住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查，挑選了可靠的賣家就能下降遇到風(fēng)險的幾率，以上就是關(guān)于貸款買二手房要準(zhǔn)備多少首付的介紹了。