沒有辦理房產證能賣房子嗎

沒有辦理房產證可以賣房子，只要相關住房權屬證的辦理和實際取得處于完全可以實現的可期待狀態(tài)，且交易手續(xù)和產權過戶也均是可以完成的，那么就可以進行住房的買賣，不過要注意，《購房合同書》應該是雙方當事人的真實意思表示，且買賣行為并不損害國家、集體、他人和社會公共利益，唯有如此，雙方簽訂的合同才能合法有效。

賣房有什么流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

3、網簽

網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予其他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

4、交稅過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成。

賣房要注意什么

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，挑選有資質大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、簽協(xié)議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行住房交易的過程當中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。