賣公寓房需要交什么稅

增值稅。賣方需繳納增值稅，增值稅是轉(zhuǎn)讓價(jià)和購入價(jià)的差價(jià)乘以稅率。個(gè)人所得稅。賣方需繳納20%個(gè)稅。土地增值稅。大約是差價(jià)的30%。印花稅、契稅等。公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，在出售公寓房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)是比較多的。

買公寓要交哪些稅?

1、契稅。

90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅。

印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、大修基金。

一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取。

公寓樓轉(zhuǎn)賣交易流程是怎樣的?

1、買賣雙方就住房成交價(jià)格達(dá)成一致。

2、簽署住房登記發(fā)行大廳，提供買賣雙方所有權(quán)的原件和證書;

3、納稅：稅收的構(gòu)成更復(fù)雜，這取決于交易室的性質(zhì)。例如：面積、住房等。

4、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序。住房登記的買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，并在收到10個(gè)工作日后，又一次通知住房登記證書;

5、租借簽訂銷售合同后買方和賣方，買方和賣方貸款銀行貸款手續(xù)，買方信貸銀行審計(jì)、雙邊貿(mào)易公司的評(píng)估，確定買方的信用，然后買方貸款批準(zhǔn)，雙方產(chǎn)權(quán)變更登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并清除所有的財(cái)產(chǎn)費(fèi)用后，住房的買賣就完成了。

4、銀行按揭費(fèi)用。

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;抵押登記費(fèi)：80元/戶，權(quán)證印花稅：5元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。