買房挑選樓層有什么技巧

1、挑選高層的N÷2+1樓層位置。高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12-33層之間，因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要么是11層的，要么是26層的，要么是33層的。

因此對(duì)于高層來說，比較具有漲價(jià)空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計(jì)算的)。例如總樓層高度33層，那么比不錯(cuò)的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風(fēng)效果好，并且樓層相對(duì)較高，視覺效果好，因此很受歡迎。

2、挑選高層和小高層的次頂樓。小高層是指總層高在11層以下的樓房，其實(shí)對(duì)于高層住宅而言，小高層往往設(shè)計(jì)的更符合居住需求，戶型更加合理、舒適。

一般小高層住宅比不錯(cuò)的樓層在6-9層之間。因?yàn)檫@幾個(gè)樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風(fēng)采光效果，樓層不高所以居住很踏實(shí)，景色俱佳，熱門之選。另外，次頂樓具備頂樓登高望遠(yuǎn)的優(yōu)勢。風(fēng)景、采光、通風(fēng)效果更不用說，關(guān)鍵是不用擔(dān)心頂樓的夏熱冬冷和漏水風(fēng)險(xiǎn)，并且次頂樓房價(jià)可能沒有“黃”金樓層房價(jià)那么貴，因此越來越多人挑選。

選房的幾個(gè)要素

1、采光：樓層越高采光一定會(huì)更好，這是大家都比較清楚的常識(shí)。大部分購房者都喜歡光照充足的房間。尤其對(duì)那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方就不必多說，天氣比較干燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會(huì)比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區(qū)的人挑選高點(diǎn)的樓層一定會(huì)比低層更好一點(diǎn)。

3、揚(yáng)灰塵：一般小高層住宅8-12層的范圍是揚(yáng)灰塵的范圍內(nèi)，也就是說這個(gè)位置如果開窗通風(fēng)的情況下，灰塵會(huì)比較大。因?yàn)楦邔咏ㄖ車臍饬鲿?huì)出現(xiàn)“峽谷效應(yīng)”也就是灰塵會(huì)隨著風(fēng)一直流動(dòng)。所以在考慮到自己買房的各種情況，揚(yáng)灰地帶的房子建議大家盡量不要挑選。

4、空氣質(zhì)量：空氣質(zhì)量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質(zhì)量反而會(huì)更差。因?yàn)槟抢锟諝庀”?。如果家中有心肺病癥比如氣管炎心臟病等的病人最好不要挑選這個(gè)位置的房子。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果高于了我們的承受范圍一定會(huì)影響我們的日常生活和工作出行。所以在挑選樓層的時(shí)候一定要注意到這點(diǎn)。