商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金是提前還款嗎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金不是提前還款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金采用先還后貸的方式，商轉(zhuǎn)公貸款審批后，先償還商貸再抵押貸款。

先還后貸是指借款人自籌資金將原商貸還清(還清所有本息)并解除抵押后，將原商貸抵押的住房用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。

借款人應(yīng)在三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押登記等相關(guān)手續(xù)，高于三個月的，原審批手續(xù)作廢。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的流程

1、咨詢申請

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會告訴你聯(lián)系排隊，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢驗后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更住房保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款

借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷住房抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。