門(mén)面拆遷怎么補(bǔ)償

門(mén)面拆遷補(bǔ)償時(shí)是按門(mén)面的價(jià)值來(lái)作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作門(mén)面經(jīng)營(yíng)的情況，被拆遷住房實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。

門(mén)面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括以下四方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用：包括無(wú)法搬遷的土地、住房、建筑物和地面上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失：以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

住宅做門(mén)面經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住宅做門(mén)面經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房管部門(mén)正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，住房安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶(hù)要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開(kāi)辦一個(gè)活期存款賬戶(hù)，將賬號(hào)交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個(gè)工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶(hù)就可以通過(guò)存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬了。

拆遷人完成了對(duì)拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的住房補(bǔ)償安置工作后，要對(duì)住房進(jìn)行拆卸，必須到拆遷住房所在地區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局辦理住房拆卸備案手續(xù)，并受區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)對(duì)住房拆卸現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關(guān)合法拆卸備案手續(xù)的情況下進(jìn)行違法拆遷工作，可直接到區(qū)級(jí)建設(shè)和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行投訴。

國(guó)有土地面上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭(zhēng)議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的多在集體土地面上。所以下面主要探討在集體土地面上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證;當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成;意思是本身不是沿街用房，住房前面修路，住房可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房，例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為商城一條街、建材一條街。本身經(jīng)過(guò)了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒(méi)有取得相關(guān)部門(mén)的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地，例如農(nóng)家樂(lè)飯店、農(nóng)家樂(lè)賓館。

5、集體公司改制，之前是鄉(xiāng)辦、村辦公司，被一次性買(mǎi)斷的這種門(mén)面用房。