用公積金貸款買二手房劃算嗎

用公積金貸款買二手房劃算，使用公積金購買二手房的好處有很多，方便程度，辦理時間等上差不多。商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

公積金貸款買二手房注意事項

1、不可購買房齡過大的二手房

房齡太大的二手房去申請二手房貸款是非常困難的，因為很多貸款機構不愿意接受房齡高于二十年的二手房貸款，因此，大家如果要挑選申請二手房貸款買房，最好不要購買房齡太大的二手房。

2、對二手房價值合理評估

進行二手房的價值評估時一定要找正規(guī)的房產(chǎn)評估機構，并且借款人申請房貸前，最好先做一個評估，這樣可以提前知道可以獲取多少貸款額度，以免申請貸款被拒。

3、挑選合適的貸款機構

挑選合適的貸款機構可以增加貸款的成功率，想要成功申請到二手房貸款也就容易得多了。

4、按要求提供貸款手續(xù)

借款人應該要按照貸款機構的要求來提交貸款手續(xù)，這樣才有可能成功申請到二手房貸款，如果沒有按照貸款機構的要求提交資料，這樣借款人就有可能與二手房貸款無緣了。

5、了解自己的信用記錄

借款人的個人信用好壞決定能否成功申請到二手房貸款至關重要，因此借款人需要先了解自己的信用記錄，如果存在信用不良的情況，應該提前做好相應的補救措施，這樣才可以為后面申請貸款做好準備。

6、申請二手房貸款注意貸款額度

二手房貸款銀行發(fā)放的貸款額度一般是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)。

7、申請二手房貸款注意貸款利率

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執(zhí)行。

8、申請二手房貸款注意房齡

銀行審批貸款過程當中主要是考察借款人的房齡有多少，一般情況下銀行主要是按照“房齡+貸款年限≤30年”的方式來判定。因此，大家如果要挑選申請二手房貸款買房，最好不要購買房齡太大的二手房。

9、申請二手房貸款注意貸款銀行的挑選

大家都知道不同的貸款銀行收取的利率各有差異，大家在挑選貸款銀行時應該要多咨詢幾家銀行，貨比三家后挑選合適的銀行進行申請貸款，這樣可以節(jié)省貸款成本。

10、申請二手房貸款注意還款方式的挑選

目前，各大銀行還款方式主要有兩種方式，分別為等額本息還款法和等額本金。等額本息還款主要適合工薪階層;等額本金主要適合經(jīng)濟實力雄厚的貸款人群。

11、申請二手房貸款注意收入證明與還款能力

申請二手房貸款時貸款機構需要借款人提供個人收入證明以及還款能力，主要是提供所在單位開具的收入狀況證明，如果借款人已婚，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。