夫妻買房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、提前做好購房預(yù)算

買房之前購房預(yù)算一定要做，不做購房預(yù)算的話，買房子的時候就會出現(xiàn)資金不足的情況，現(xiàn)在有低價房銷售，就是"內(nèi)部認(rèn)購"，機會可遇不可求，讓你盡快下單。這個時候一定要保持清醒的頭腦，千萬不要被騙了。房子是很昂貴的，如果突然按照很低的價格來銷售，那么一定是有問題的，便宜無好貨，這是亙古不變的道理，大家一定要謹(jǐn)慎購買，不要貪便宜。

2、提前約定好份額

夫妻財產(chǎn)劃分一直以來就是大家都非常關(guān)心的一個問題，夫妻買房子的時候就應(yīng)該考慮清楚房產(chǎn)份額的劃分。對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不可辦理共同共有的，那么建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

3、雙方共同到場

由于是夫妻共同購買的房子，辦理購房手續(xù)的過程當(dāng)中，有很多手續(xù)都是需要夫妻雙方共同到場辦理的。比如說夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。另外夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本和其他兩人相關(guān)證明都帶上，這樣才能完成登記。

4、選好主貸人

主貸人和次貸人一定要事先選好，大家不要將主貸人和次貸人跟住房的產(chǎn)權(quán)劃分混淆在一起了，夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

5、注意合同細(xì)節(jié)

購買住房的時候都是需要簽訂購房合同的，購房合同中的內(nèi)容有很多，簽訂購房合同的時候一定要注意細(xì)節(jié)。對于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據(jù)的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責(zé)任。