文章摘要: 新房貸款是不需要進(jìn)行評估的,二手房貸款需要進(jìn)行評估是因?yàn)槎址康膬r(jià)值在多年以后不容易確定,需要由評估機(jī)構(gòu)評估來確定具體的價(jià)值,銀行才能根據(jù)評估出來的實(shí)際價(jià)值來放貸,而不是買賣雙方交易的價(jià)格。而新房的價(jià)值就是房子的出售價(jià)格,價(jià)值明確不需要進(jìn)行
新房貸款是不需要進(jìn)行評估的,二手房貸款需要進(jìn)行評估是因?yàn)槎址康膬r(jià)值在多年以后不容易確定,需要由評估機(jī)構(gòu)評估來確定具體的價(jià)值,銀行才能根據(jù)評估出來的實(shí)際價(jià)值來放貸,而不是買賣雙方交易的價(jià)格。而新房的價(jià)值就是房子的出售價(jià)格,價(jià)值明確不需要進(jìn)行評估,銀行也可以根據(jù)價(jià)格來進(jìn)行放貸。
1、看房貸利率
眾所周知,利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來,針對不同的區(qū)域,對住房貸款實(shí)行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性,有的銀行執(zhí)行5.51%的底限利率,有的銀行則在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%,甚至上浮30%或更高。
2、看還款方式
這是每個(gè)購房者都必須面對的,從還款期限和金額的便利來看,貸款人應(yīng)該挑選多種還款方式的銀行。除了傳統(tǒng)的等額本金還款、等額本息還款,再到一次性還款等方式外,部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。
3、看調(diào)息方式
目前,銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定,可在合同期內(nèi),按月、季或年進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,當(dāng)然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續(xù)上漲的情況下,挑選固定利率是最佳挑選,這樣可以使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率有望調(diào)低的趨勢下,宜挑選按月調(diào)整,使雙方都不吃虧。
4、看罰息水平
自從央行出臺房貸新政以來,各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計(jì)息,改為在借款利率水平上,加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會(huì)發(fā)生拖欠的情況看下,所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主,以免加大房貸成本。
新房貸款需要進(jìn)行評估嗎
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