樓盤基本交易手續(xù)有哪些

1、了解住房產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽定一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成也比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房．經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

什么是多層樓盤

1、多層樓盤是指建筑高度大于10米，小于24米（10米＜多層樓盤高度＜24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層＜層數(shù)＜7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層樓盤。

2、多層樓盤的上部結(jié)構(gòu)的整體剛度和抗震性能至關(guān)重要，而與之相適應(yīng)的基礎(chǔ)選型成為影響結(jié)構(gòu)安全和建筑經(jīng)濟的重要因素。通過大量工程實踐，發(fā)現(xiàn)有些建筑在基礎(chǔ)選型上與上部結(jié)構(gòu)不相適應(yīng)，與所處地基條件也不很協(xié)調(diào)，在發(fā)揮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)空間協(xié)調(diào)作用上不可較緊密地協(xié)同工作，以發(fā)揮更大的、更充分的作用。

3、有的建筑物基礎(chǔ)選型時不顧上部結(jié)構(gòu)，建筑場地的地基條件也考慮不周，孤立地設(shè)計基礎(chǔ)，建成使用后出現(xiàn)一些問題。所以，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，準(zhǔn)確挑選基礎(chǔ)形式，用以指導(dǎo)工程設(shè)計是十分必要的。本文針對這個問題，對多層樓盤基礎(chǔ)類型挑選具體應(yīng)用進行了分析。