子女買(mǎi)房算不算二套房

算。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)于未成年子女(未滿18周歲)的家庭成員進(jìn)行購(gòu)房，同樣視為是家庭購(gòu)房。也就是說(shuō)以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)地區(qū)都是認(rèn)房認(rèn)貸的。

如果子女未滿18周歲，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)子女一個(gè)人的名字，但是需要家長(zhǎng)帶上戶(hù)口本，同時(shí)孩子的戶(hù)口要和家長(zhǎng)的戶(hù)口在一起，然后作為監(jiān)護(hù)人的家長(zhǎng)去登記即可。父母可以根據(jù)自身的購(gòu)房能力及房貸情況，按照政策申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

如果子女已年滿18周歲，但尚無(wú)還貸能力，且僅以子女的名義購(gòu)房，那么，此時(shí)父母只能全款購(gòu)買(mǎi)，不可申請(qǐng)房貸。

父母以未成年子女名義買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、以未成年子女名義買(mǎi)房要全款。

由于銀行規(guī)定“貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒(méi)有民事行為能力的，所以不可以貸款的方式買(mǎi)房，這也就意味著以未成年子女名義買(mǎi)房要全款，這樣無(wú)疑增加了家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、父母不可隨意處置未成年子女名下的房產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不可隨意處理其名下的房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢(qián)，也不得對(duì)住房進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費(fèi)等。

3、離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割登記在未成年子女名下的房產(chǎn)。

夫妻離婚時(shí)往往會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時(shí)也沒(méi)有任何權(quán)利對(duì)這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因?yàn)樵诜缮蟻?lái)講該房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。

4、子女成年后再買(mǎi)房屬于二套房。

父母以未成年子女名義買(mǎi)房，并將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，那么如果說(shuō)等到子女成年后再買(mǎi)房時(shí)，會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。這樣的話買(mǎi)房的要求就會(huì)比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費(fèi)也會(huì)較高等。此外，房產(chǎn)政策也是隨時(shí)在變的，誰(shuí)也不知道十幾年之后的買(mǎi)房政策是怎么樣的。

5、即使子女不孝，父母也無(wú)權(quán)收回房產(chǎn)。

父母以未成年子女的名義買(mǎi)房被視為贈(zèng)與行為，未成年子女就成了房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。即使子女成年后不孝，父母也無(wú)權(quán)收回房產(chǎn)，最終只能通過(guò)法律手段來(lái)讓子女履行贍養(yǎng)義務(wù)。