購房指南四:買賣交易過程當(dāng)中交定金注意事項?

由于定金是購房意愿的表示，交完不想買了是退不回來的。因此，在交定金前一定要想好，一旦決定了，在支付定金、簽訂協(xié)議之前務(wù)必做到以下幾方面。

1、核實房本

首先，要弄清楚住房產(chǎn)權(quán)是否真實、完整、可靠。

2、核實產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是單獨產(chǎn)還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢驗產(chǎn)權(quán)瑕疵

看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。

5、確認(rèn)房主

核實你與之磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。

首先，要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性。避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。

6、定金只給業(yè)主

一定要交到業(yè)主本人手里，不可中介代收。

7、定金限制

不可高于總房款的20%，好不要高于50萬，而且大額定金盡量挑選資金托管。