為什么賣房子千萬(wàn)不要跟中介簽獨(dú)家 委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么

現(xiàn)今社會(huì)，買房的人很多，同樣的賣房的人也很多，所以現(xiàn)在的二手房房源還是比較多的，在出售二手房的時(shí)候，很多人都是直接把房子交給房產(chǎn)中介的，這樣就可以在出售房子的過(guò)程當(dāng)中省去很多麻煩，不過(guò)大家要注意一定不要和中介簽，那為什么賣房子千萬(wàn)不要跟中介簽？委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么？

為什么賣房子千萬(wàn)不要跟中介簽

因?yàn)椴粔蜢`活，住房代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多代理房源，會(huì)和房主約定“限時(shí)銷售”，如果約定期限內(nèi)，住房沒(méi)有出售，代理方要賠付房主一定的金額，但在代理期內(nèi)，房主不可繞過(guò)代理方通過(guò)其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金。

委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么

1、“全權(quán)委托”、“代理”慎重挑選

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。代理是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效；中介代理的有效期限是何時(shí)；不可按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

上面就是小編帶給大家的為什么賣房子千萬(wàn)不要跟中介簽？委托中介賣房注意事項(xiàng)是什么的全部?jī)?nèi)容了，賣房子找中介的時(shí)候，有的中介會(huì)希望簽，遇到這種情況的時(shí)候大家不要只聽(tīng)房產(chǎn)中介的說(shuō)法，如同上文講到的，不要簽。