單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎？單位集資建房如何辦

大家知道嗎？在我們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|的單位集資建房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請申報(bào)，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請申報(bào)手續(xù)的，納入商品房范疇。如果集資購買該套房子時(shí)手續(xù)完備、材料齊全，則您可以憑當(dāng)初的合同、付款憑證、交稅憑證要求單位出具證明，協(xié)助申請辦理房產(chǎn)證，具體操作建議咨詢房管局。下面我們就單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎、單位集資建房如何辦房產(chǎn)證做如下分享：

單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎？

主要看集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的，看看土地證是什么性質(zhì)業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地，這對于產(chǎn)權(quán)年限會有些影響住宅類用地是70年的都是40-50年。

這種集資建房，通常是不可夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán)，也有叫小產(chǎn)權(quán)的，這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，所以不可在市場上進(jìn)行交易，也無法過戶。

由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的，因?yàn)闆]有能給銀行的抵押物（商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有）。

這類房子住著倒是問題不大，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國各地都有，政府不可能說動就動，但遇到拆遷的時(shí)候，肯定跟正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

單位集資建房如何辦房產(chǎn)證？

集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）。

辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建住房初始登記。

建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：

（１）登記申請書；

（２）申請人身份證明；

（３）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（４）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（５）住房已竣工的證明；

（６）住房測繪報(bào)告；

（７）其他必要材料。

辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證

集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、住房買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

這里大家對單位集資建房沒有房產(chǎn)證是否合法，以及單位集資建房如何辦房產(chǎn)證應(yīng)該有了大概了解吧，后溫馨提示領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)，需當(dāng)事人到場，若當(dāng)事人不可到場辦理的，需提交委托或公證委托書哦。