婚后買的中產房售房合同公證流程是什么

住房公證流程繁瑣，需產權人、監(jiān)護人等多方配合，攜帶詳盡資料前往公證處申請，經嚴格審核后生效。同時，簽訂售房合同時需警惕身份證有效期、稅費分擔、尾款支付時間等陷阱。

1、根據規(guī)定，未滿十八周歲的公民（以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起）如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護人就必須向房產交易部門提供保證書。

2、辦理住房公證時，產權人必須在場，若無法到場則需監(jiān)護人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監(jiān)護人，并由居委會出具指定監(jiān)護人的證明，再辦理聲明書公證。

3、申請人需攜帶身份證、住房買賣合同、產權證明等相關資料，前往有管轄權的公證處提交住房公證申請，并且填寫申請表。填寫完之后，申請人需將資料與申請表交由工作人員審核。

4、公證處工作人員會先對申請人提交的資料和申請表進行確認，確認無誤的，便會準予受理申請人的公證申請。受理申請之后，公證員會對申請資料進行進一步核查，若發(fā)現資料不齊全或存在問題的，會及時通知申請人作必要的補充。經審查，公證處認為申請人符合公證條件的，公證書自簽署之日起生效。

售房合同協議書陷阱有哪些

1、在合同的第一條內容之內就有一個問題被忽視的，那就是身份證的有限日期。現在很多事情的辦理都需要用到身份證，但是有多少人注意過身份證上的有限日期，有的是10年，有的是20年，有的是永久的。身份證過期到銀行取錢都是不可用的，更何況是簽合同了。所以這方面問題的忽視就會被未來的糾紛視為理由。

2、在合同的稅費里面，很多合同的內容都是直接就規(guī)定由買方支付的，而不是征求意見而進行的。其實這方面的稅費問題現在還沒有嚴格的規(guī)定由誰支付，都是互相相商的，所以不可以直接定下來由哪一方支付，而是簽字確認的商定結果。

3、在支付房款尾款的時候，是在進行完過戶手續(xù)之后支付的，不是在進行的過程當中，所以合同內的尾款支付時間不要是在進行住房產權過戶的時候。這樣制定的時間是有漏洞的，非要在進行中也是糾紛的源頭。