房子如何置換

1、置換登記。

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

2、價格評估。

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托。

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4、簽訂合同。

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權利及義務。

5、辦理手續(xù)。

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6、物業(yè)交割。

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

住房置換有什么特色?

1、“貨幣與實物”和“實物實物”兩種交換方式。

住房置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”。不同住房間價差交換或等價交換的住房交易形式,目前來看,住房置換是改善住房條件的一種不錯途徑。,住房置換不僅是一種貨幣和實物的交換,而且,在住房置換中有實物與實物交換,即住房置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式。

2、住房置換是雙向的。

在住房置換中,其實質上是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當于兩種交易,即賣掉您的住房,再套您需求住房。因此,住房置換可以解釋為買賣的雙向服務,您的住房成功置換必須是您原有住房有下家接受。以住房置換遠換近,來改善居住條件。在置換交易中,同時性為重要,這也決定了交易條件的苛刻。