棚改房什么時候能辦房產(chǎn)證

棚改房一般情況下需要5年以后才可辦理房產(chǎn)證。由于各地政府要考慮到棚改房房產(chǎn)過多獲對商品房進行沖擊，所以會限制房產(chǎn)證辦理的時間，一般情況下需要5年以后才可辦理。

棚改房的改造和重建，重新建設了城市的面貌，讓破舊的住房變得整齊劃一，同時由于棚改房造成的影響也比較多。對于棚改房房產(chǎn)證的辦理還需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進行咨詢，如果符合辦理條件的才可以辦理。

繳納稅賦不確定，棚改房的改造和重建后居民需要繳納契稅，開放商也要求繳納一定的稅額，但是有棚改房的價格一般都比商品房便宜，造成稅收的標準也很難確定。

改造后有的居民擁有多套棚改房，政府對于這部分就會收取高價的稅額，但也難以避免因棚改房而出現(xiàn)的爆發(fā)戶，所以棚改房的稅賦怎么征收也是一個問題。

棚改后的住房是不是大產(chǎn)權房?

1、就住房的類型的而言，其分為很多種，但在這些住房中，又可稱為大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房，大產(chǎn)權房也就是指有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權完整的住房，其與小產(chǎn)權住房存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產(chǎn)權房呢?

2、針對“棚改后的住房是不是大產(chǎn)權房”的問題而言，其實還得看在棚改前的住房所有權人是否擁有完整的產(chǎn)權，換句話說，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原住房的完整所有權，那么棚改后的安置住房也將是全部產(chǎn)權，即大產(chǎn)權房。

3、若是被棚改區(qū)域的原住房是部分產(chǎn)權，那么需要根據(jù)產(chǎn)權所有人的意愿進行確定，其棚改后安置的住房可能是大產(chǎn)權房，也可能是小產(chǎn)權住房。

棚戶區(qū)一般是指城中村，城鎮(zhèn)危舊房的情況，也就是說在城市范圍內(nèi)，存在著一個住房使用年限長久，基礎設施不夠完善，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，住房擁擠破舊，部分住房還存在著安全隱患的區(qū)域，這類住房影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造，這是我國政府為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。