二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

二手房過戶費(fèi)用涉及契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等多項(xiàng)，買賣雙方根據(jù)住房情況、面積及產(chǎn)權(quán)年限等分別承擔(dān)不同比例的費(fèi)用，并可能涉及中介費(fèi)、維修基金等其他開銷。

?二手房過戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面?：?

1、?契稅?：契稅是由買方支付的，具體稅率根據(jù)住房面積和購房情況有所不同。首次購房且住房面積在90平方米及以下的，契稅為房款的1%;90平方米以上但不高于140平方米的，契稅為1.5%;面積高于140平方米或?yàn)槎钨彿康?，契稅?%。

?2、營業(yè)稅?：如果房產(chǎn)證年限不滿兩年，需要繳納房款的5.6%作為營業(yè)稅;如果房產(chǎn)證年限滿兩年，則免征營業(yè)稅。

?3、個(gè)人所得稅?：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房的免交個(gè)人所得稅;否則，需按房款的1%或住房交易盈利部分的20%繳納。

?4、印花稅?：買賣雙方各需繳納房款的0.05%作為印花稅。

?5、土地增值稅?：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未滿五年的按房價(jià)1%繳納。

?6、交易手續(xù)費(fèi)?：住宅按住房建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。

?7、住房所有權(quán)登記費(fèi)?：普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔(dān)。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方需承擔(dān)的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，該費(fèi)用由原先的按套收取調(diào)整為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，其中賣方需承擔(dān)一半，即2.5元/平方米。

2、合同印花稅：按照住房實(shí)際成交金額的0.05%進(jìn)行繳納，賣方同樣需承擔(dān)50%。

3、契稅：以住房實(shí)際成交金額為依據(jù)，稅率為0.75%。在實(shí)際操作中，此費(fèi)用通常由買賣雙方商議確定承擔(dān)方。雖然在實(shí)際交易中，買方往往承擔(dān)此費(fèi)用，但賣方也有可能承擔(dān)。

4、中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中扮演重要角色，其費(fèi)用按照住房實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)收，通常在0.5至2.5%之間，賣方一般需支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套房產(chǎn)過戶時(shí)需繳納50元手續(xù)費(fèi)，由賣方承擔(dān)。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中買方需承擔(dān)的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，該費(fèi)用由原來的按套收取方式調(diào)整為按每平方米計(jì)算，具體為每平方米5元，其中買方需承擔(dān)一半，即2.5元/平方米。

2、合同印花稅：買方需按照住房實(shí)際成交金額的0.05%進(jìn)行繳納，該費(fèi)用由買賣雙方共同分?jǐn)偂?/p>

3、契稅：在實(shí)際交易中，契稅通常由買方承擔(dān)，以住房實(shí)際成交金額為依據(jù)，稅率為0.75%。但具體是否由買方承擔(dān)，還需雙方商議確定。

4、權(quán)證印花稅：每本權(quán)證需繳納5元。

5、登記費(fèi)：根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同而有所差異，若住房為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，則每件收費(fèi)100元;若為其他產(chǎn)權(quán)，則每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中提供服務(wù)，其費(fèi)用按照住房實(shí)際成交金額的一定比例收取，范圍通常在0.5至2.5%之間，買方一般需支付一半或1%。

7、過戶手續(xù)費(fèi)：在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，買方需繳納50元手續(xù)費(fèi)。

8、維修基金：維修基金的金額根據(jù)所購住房的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果交易過程當(dāng)中涉及到住房評估、咨詢等額外服務(wù)，還需根據(jù)具體情況收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。