二手房買(mǎi)賣抵押貸款怎么處理？二手房貸款流程是什么？

對(duì)于二手房的買(mǎi)賣，我們要注意一下買(mǎi)賣的流程，已經(jīng)有很多的朋友們通過(guò)抵押的方式來(lái)進(jìn)行貸款。二手房買(mǎi)賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，如果要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣的話，我們要注意一下貸款的方式，那么二手房買(mǎi)賣抵押貸款怎么處理？二手房貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下二手房貸款的具體流程。

二手房買(mǎi)賣抵押貸款怎么處理？

1、審核貸款、抵押協(xié)議

二手房買(mǎi)方如果要申請(qǐng)購(gòu)房貸款，接受買(mǎi)受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議

貸款銀行一般均要求買(mǎi)方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買(mǎi)方的律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買(mǎi)方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

3、公積金貸款的限制

申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買(mǎi)方)購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)H限于本市國(guó)有土地面上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款

非居住住房只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買(mǎi)方存在住房已抵押貸款的情況的處理

買(mǎi)方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒(méi)有貸款抵押的，買(mǎi)方可直接申請(qǐng)貸款。

二手房貸款流程是什么？

1、購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣協(xié)議或住房買(mǎi)賣合同；

2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房間，大家可以準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料，多了解一下方的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣抵押貸款怎么辦理和二手房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行二手房貸款的時(shí)候，有不明白的也可以咨詢一下相關(guān)的中介部門(mén)和公司。