安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項？

現(xiàn)在一提到住房購買，人們必然會聯(lián)想到產(chǎn)權(quán)問題，因為在各種產(chǎn)權(quán)政策頒布的今天，買房時如果不好好看到住房產(chǎn)權(quán)情況，日后會引發(fā)很多麻煩，當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)問題也不是那么容易解決的，現(xiàn)在的安置房與小產(chǎn)權(quán)房之間就有不少爭議討論，那么問題來了，安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項？

安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

1、安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要有一點，那就是房產(chǎn)證。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，是不受法律保護(hù)的，買房人只能擁有該住房的使用權(quán)，沒有住房所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的。

2、而安置房是指拆遷方補(bǔ)償給被拆遷戶的房子，受法律保護(hù)以外，還可以擁有房產(chǎn)證，但安置房取得房產(chǎn)證的時間需要五年左右，拿到房產(chǎn)證后，安置房就可以上市進(jìn)行交易。所以，安置房可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房則不可以。

小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項？

1、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

2、住房的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。買方應(yīng)在實際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

了解了安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項的問題情況，安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是有的，這兩種住房之間，小產(chǎn)權(quán)房算是交易過程當(dāng)中更復(fù)雜的住房類型，所以必須要高度注重，區(qū)別弄清楚以后再交易是的，這樣能從根本源頭上避免一些問題出現(xiàn)，同時還能讓注意事項扎根在心里。