蓋到什么程度不會(huì)成為爛尾樓

一般蓋到即將封頂?shù)姆孔泳突静粫?huì)爛尾了，因?yàn)榻ㄔO(shè)住房材料成本較大，已經(jīng)要封頂了，房子大的成本消耗已經(jīng)完成，并且房子基本已經(jīng)出售的差不多了，房企已經(jīng)回籠了資金，一般就不會(huì)再出現(xiàn)爛尾的情況了。爛尾樓的出現(xiàn)多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來繼續(xù)修建房子了，這才造成樓盤停工無法再建。

買房怎么避免爛尾樓

1、挑選大開發(fā)商

爛尾最主要的原因就是資金鏈供應(yīng)不足，如果挑選一些大開發(fā)商，品牌開發(fā)商，他們有雄厚的資金實(shí)力，比如世界500強(qiáng)公司、中國(guó)百?gòu)?qiáng)公司等等，除了公司發(fā)生較大的變故外，基本可以說他爛尾的幾率約等于0，大開發(fā)商樓盤可以放心購(gòu)買。

2、挑選近現(xiàn)房

所謂近現(xiàn)房并不是說已經(jīng)是現(xiàn)房，而是說該樓盤的交房時(shí)間比較短，一般三個(gè)月至一年，當(dāng)然時(shí)間越短越好，同時(shí)要考察他的工程進(jìn)度，一般一個(gè)樓盤最花錢的是基礎(chǔ)部分，主體部分，至于后面的附屬部分，相對(duì)于整個(gè)樓盤成本來說，所占比例比較低。

3、挑選快銷盤

開發(fā)商也是一個(gè)投資人，換句話說也是一個(gè)生意人。如果你是這個(gè)生意人，你該怎樣經(jīng)營(yíng)?

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，你現(xiàn)在手里有10萬元。給你兩種投資方向。一種是將這10萬元全部投進(jìn)去，10年過后，你一共會(huì)收回來100萬，10年會(huì)賺90萬。另一種是你只需投資5萬元，一年過后收回10萬元，一年賺5萬，第2年又投資5萬元，收回10萬元……10年后，一共只能賺50萬。(數(shù)據(jù)僅為舉例)

很明顯第一種可能10年后血本無歸虧10萬，第二種任意一年血本無歸，虧5萬。

第一種風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)高，第二種風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)低。

對(duì)于開發(fā)商通俗的來說，就是成本低，賣價(jià)低，利潤(rùn)低，有種薄利多銷錢滾錢的味道。試想一下，如果開發(fā)商成本高，加之利潤(rùn)，當(dāng)然賣價(jià)高，但是賣價(jià)高不一定買房人都買得起，或者買房人即使買得起，不一定會(huì)買。這樣不好賣，他又如何資金回籠來抵扣之前的高額成本?

這種快銷盤往往開發(fā)商都是，處在一個(gè)薄利多銷的情況下，就是說他一直都在盈利，只不過盈利比較少，除非公司有重大變革外，他的資金鏈照樣不會(huì)斷，所以這種快銷盤的爛尾風(fēng)險(xiǎn)也比較低。

4、相依相托盤

這種主要是小開發(fā)商，尤其是在一些城市，樓盤比較多的開發(fā)商。有得已經(jīng)交房了，或者說正在暢銷中，而且是盈利甚至暴力的，對(duì)于在同一個(gè)城市新開發(fā)的另一個(gè)樓盤來說，也還是比較可靠。通俗的講如果你是這個(gè)生意人，你其他幾處生意都在盈利，而你有一處新生意，你會(huì)沒得資金向其注入?或者任由這處新生意虧本?簡(jiǎn)單的說就是你要大概衡量下開發(fā)商在本城已經(jīng)賺的錢(多數(shù))能不可支撐起新盤將要花的錢(少數(shù))。

5、多方咨詢

其實(shí)很多樓盤，在爛尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在買房之前可以多方了解一下，比如親戚朋友熟人對(duì)該樓盤開發(fā)商各種情況有所了解的，這樣更好。自己網(wǎng)上查詢，當(dāng)然，新房也有一些渠道專業(yè)人員了解更多，樓盤開發(fā)商的實(shí)力，開發(fā)商的資金鏈情況，開發(fā)商融資情況，開發(fā)商股東變化情況，網(wǎng)上能查到的查，查不到的，專業(yè)人員也有一些小道消息，專業(yè)人員的建議一般參考價(jià)值也是比較大的。