房貸利息到底要怎么算?

房貸利息有兩種計(jì)算方式，一種是等額本息，另一種是等額本金，這兩款還款方式，每月還款額會(huì)有所不同，產(chǎn)生的還款總利息也會(huì)不同。

1、等額本息就在指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的占比不同，前期還款本金占比少，利息多，隨著用戶的還款，每月月供中的本金占比會(huì)越來越多，利息占比會(huì)越來越少。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的，還款利息會(huì)隨著還款本金的減少而逐月減少，所以挑選等額本金還款，借款人前期的還款金額較高，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的貸款用戶;

房貸利率按放款時(shí)間算還是審批時(shí)間

辦理住房貸款的審批時(shí)間是比較久的，在貸款審批通過后，放款又要等待一段時(shí)間，一般從貸款審批通過到放款需要等待1-2個(gè)月的時(shí)間，有些地區(qū)甚至要等待3-6個(gè)月才可放款，那么若在審批到放款直接，銀行的利率發(fā)生變化，那么貸款利率是按什么時(shí)間算的?

通常房貸利率是以貸款合同約定的利率為準(zhǔn)的，如果在放款前，國家調(diào)整了利率相關(guān)政策，那么房貸利率以實(shí)際放款為準(zhǔn)。貸款用戶要注意，這里所說的國家調(diào)整利率指的是國家對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，若是銀行自行調(diào)整了貸款利率的浮動(dòng)比例，那么房貸利率依然是會(huì)按照貸款合同約定 利率執(zhí)行的，具體情況可以咨詢貸款經(jīng)辦銀行。