二手房辦理過戶手續(xù)應(yīng)到哪里去辦理

二手房辦理過戶手續(xù)應(yīng)到房管局辦理。住房權(quán)屬登記是房地產(chǎn)主管部門代表政府對住房權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等住房他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。住房權(quán)屬證書包括住房權(quán)證、住房共有權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。

二手房過戶流程有哪些

1、實(shí)地看房：購房者在找到房源之后，一定要跟房子的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通和交流，實(shí)地看房的時(shí)候也要注意抓住重點(diǎn)，了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、簽訂購房合同：在購房者經(jīng)過多方查證，確定房源沒有問題，值得購買之后，購房者可以先交一筆定金簽定金協(xié)議，也可以直接跳過簽訂購房合同。通常情況下，交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

3、辦理貸款手續(xù)：如果要貸款購買二手房的話，通常情況下都是需要在簽訂了購房合同中之后再辦理貸款手續(xù)的，去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

4、辦理過戶手續(xù)：購房者在辦理貸款手續(xù)之前可以提前做一些準(zhǔn)備，這樣辦理起來才會更加順利，時(shí)間也能縮短很多，貸款手續(xù)辦理之后就是過戶了。去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

5、住房交接：過戶手續(xù)辦理完之后，購房者就可以跟賣家商議住房交接的具體事宜了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。