房子贈予和買賣過戶哪個費用高

房子贈予和買賣過戶，買賣過戶的費用更高。房產贈與過戶需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費，之后如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產買賣過戶需要繳納：營業(yè)稅(房產購入高于5年無需)、契稅(初次購房)、測繪費、個人所得稅(以原價過戶可不繳)、登記費。

房產買賣過戶需要什么手續(xù)?

1、房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。

2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人公司、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

住房贈與要注意哪些事項?

1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币布次唇浌C的贈與，在贈與住房未辦理權屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權;而有經公證的住房贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

2、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。