怎么買房更省錢？新房、二手房的買房技巧

買房是人生大事，往往會花費大半輩子的積蓄，尤其是現(xiàn)在高房價的情況下，買套房更是不易，不過買房時掌握一些買房技巧不僅可以省錢，還能讓錢花的舒心。究竟買新房和買二手房分別可以怎樣省錢呢？請看下文：

怎么買新房更省錢？

1、開盤前的認購期

一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比不錯的入市時間，這個時候容易買到的房子。

2、逢年過節(jié)促銷期

不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節(jié)省幾萬元。

3、首層或頂層

有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及住房的景觀，那么首層、頂層，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的，都會是價格較低的。

4、首選同板塊內(nèi)較的?

在挑選物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可挑挑選買這個板塊中的社區(qū)。

怎么買二手房更省錢？

1、房產(chǎn)面積可以小點兒

住房面積影響契稅繳納比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費上節(jié)省房價x2%的契稅。

而且小戶型房產(chǎn)總價低、、月供低，購房者在日后會減少很多的生活壓力。

2、全款交易

如果你有這個購買力，不妨挑選全款交易，全款交易不會有貸款利息。

3、多看房，制造競爭

看的房子多了，購房者就能知道哪個地方的房子價格更低，同時也不至于被賣方“拿喬”。

4、講價

（1）委托多家中介，獲得更多房源信息

要注意的是：要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要挑選有實力、有信譽的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。

（2）房要多看，話要少說

多看房，摸清市場；少說話，保持定力。挑房子毛病，留“講價”的余地。

（3）與房主溝通，了解賣家

若對房子滿意，需與房主多溝通。了解賣房態(tài)度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行講價。