二手房買賣過戶手續(xù)哪些人必須在場

買方本人、賣房夫妻雙方，如房產(chǎn)證上有多人，則所有在產(chǎn)證上出現(xiàn)的人都應(yīng)到場，不可到場的需辦理委托公證，委托他人到場。買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

二手房買賣過戶手續(xù)有哪些

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同;賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二手房過戶時要注意什么

1、清點住房設(shè)備：二手房在進行過戶的時候，如果賣家要把住房內(nèi)部的家具家電留下來的話，購房者要看看這些家具家電是否適用，如果東西以后還用得上的話，在辦理過戶之前就需要對這些東西進行清點，還需要和賣家確認清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，方便在住房交接的時候進行清點、驗收。

2、住房費用需結(jié)清：在進行二手房交易的時候，購房者記得不要把房款一次性付完，最好要留一筆尾款，方便在住房交接的過程當中結(jié)算其他的費用，因為二手房出售的時候被使用過，所以住房內(nèi)可能會產(chǎn)生水電氣以及物業(yè)費，如果賣家沒有繳納完的話，購房者買房后需要自己承擔這筆費用。