二套房要交稅嗎

二套房要交稅，但是根據(jù)二套房買(mǎi)的是新房還是二手房，所要繳納的稅種是不同的，具體如下：

1、如果是買(mǎi)二套房是新房的話(huà)，需要交契稅和印花稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照住房實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。

(2)印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%計(jì)算繳納。

2、如果是買(mǎi)的二套房是二手房的話(huà)，需要交契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅。

(1)契稅：不論面積大小，按照住房實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。

(2)個(gè)人所得稅：購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)差額的20%或總價(jià)的1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。

(3)增值稅：按照總額的5.6%征收，如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

買(mǎi)二套房要注意什么

1、二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢(xún)：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下，咨詢(xún)內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤(pán)情況：如今購(gòu)買(mǎi)新房雖然簡(jiǎn)單，有開(kāi)發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開(kāi)發(fā)商都不愿意甚至拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前，還需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。