住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

有過(guò)住房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)的朋友們都知道，住房買(mǎi)賣(mài)是需要準(zhǔn)備一些相關(guān)手續(xù)，然后按一定流程進(jìn)行辦理，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的小伙伴們就比較困惑了，也想了解一些這方面的常識(shí)，下面就和小編來(lái)學(xué)習(xí)一下住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程？的相關(guān)常識(shí)，希望對(duì)小伙伴們會(huì)有所幫助。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)

一、首先，要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

二、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、其次，應(yīng)當(dāng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)

二、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)；繳稅領(lǐng)證

三、銀行解凍購(gòu)房款；抵押登記；物業(yè)交接，水電過(guò)戶(hù)；土地證查檔(辦理土地證)。

溫馨提示：若單位購(gòu)買(mǎi)私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件；如果當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件，這些證件缺一不可。

由上述內(nèi)容，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定要注意及時(shí)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)也是會(huì)發(fā)生變化，這個(gè)時(shí)候是需要辦理住房過(guò)戶(hù)的，也是為了保障我們自身權(quán)益不受損失，因此大家還是比較重視這個(gè)環(huán)節(jié)，以上是住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)？住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程？的相關(guān)內(nèi)容。