回遷房可以在售樓處賣嗎？回遷房出售有哪些注意事項

回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對回遷房很陌生，甚至是聽都沒聽過，所以對于回遷房的交易買賣都不太了解，不了解就會出現(xiàn)很多配片的問題，回遷房畢竟和商品房不同，那么回遷房可以在售樓處賣嗎，回遷房出售有哪些注意事項呢？今天小編為您整理來看看吧。

回遷房可以在售樓處賣嗎

１、回遷房是開發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒有房產(chǎn)證的回遷房無法出售，如果是定向回遷房，那就不可隨便賣，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。

２、回遷房如果開發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買的，有一定的風(fēng)險，回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。

３、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

回遷房出售有哪些注意事項

１、若賣方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

２、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

３、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不可保證什么時候一定可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

以上就是關(guān)于回遷房是否可以在售樓處賣以及出售時要注意哪些事項的分析了，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。